房屋买卖备案登记能否可以能对抗第三人

你好，根据我国《物权法》的相关规定，动产的抵押权实行登记对抗主义，即未经登记的，不得对抗善意第三人。在债务人不履行债务的时候，债权人有就该财产变价并优先受偿的权利
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房屋买卖备案登记可以对抗第三人，预告登记目的是为了保障物权的实现。根据我国相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。